福建福州拟调整公积金贷款首付比例

10 月 11 日，福建省福州住房公积金中心发布了《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

福州市准备对首付款比例进行调整。缴存人家庭申请纯住房公积金贷款购买自住住房，将按照首付款比例不低于 20% 来执行，其中申请纯住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于 15%。而申请组合贷款购房的，则参照商业银行最低首付比例执行。

同时，贷款最高额度也将提高。缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提升至双缴存人 90 万元、单缴存人 60 万元。对于多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上还会继续给予支持政策。

针对热点问题，福州住房公积金中心也同步做出了解答。

一、调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原来的首付款比例是根据缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144 平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）来执行差别化政策，而现在的政策规定，缴存人家庭申请纯住房公积金贷款购买自住住房，都按首付款比例不低于 20% 执行，购买保障性住房的则按首付款比例不低于 15% 执行。申请组合贷款购房的，要参照商业银行最低首付比例执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍然按照原政策执行。

例如 1：张先生和他的妻子申请公积金贷款购买了一套鼓楼区的自住住房，2023 年已经申请结清公积金贷款。近期他们打算再次申请公积金贷款购买一套台江区 150 平方米的自住改善性住房，按照新政策，最低首付款比例为 20%。如果张先生家庭申请组合贷款，那么就要参照现行商业性个人住房贷款首付比例，不低于 15% 执行。

二、调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1. 在流动性宽松或正常的情况下，也就是当上季度中有 2 个月个贷使用率 < 95% 时，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按照双缴存人 90 万元、单缴存人 60 万元执行；而在流动性紧张时，即当上季度中有 2 个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人 60 万元，单缴存人 40 万元。个贷使用率以各住房公积金机构在官方网站上发布的调整公告为准。

2. 当前，福州各住房公积金管理机构的流动性状态均为宽松或正常，所以最高贷款额度执行双缴存人 90 万元、单缴存人 60 万元。对于首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况的限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

三、多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在上述基础上会继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在住房公积金贷款额度测算时，二孩家庭会另外增加 20 万元，且最高贷款额度为双缴存人 110 万元、单缴存人 80 万元；三孩家庭另外增加 40 万元，且最高贷款额度为双缴存人 130 万元、单缴存人 100 万元。各类专项支持政策按照 “就高不就低” 的原则执行。

例如 2. 王先生和陈女士已经生育二孩，计划在 2024 年 11 月首次使用住房公积金贷款购买商品房，在申请住房公积金贷款时，双方住房公积金账户余额为 30 万元，假设该夫妻从贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金为 100 万元，那么此次双方申请的公积金贷款额度可以按照这个公式计算：住房公积金贷款额度 = 30×1.2 + 100× 流动性调节系数 α（当前为 1.0） + 20 万元 = 156 万元，按照原政策王先生和陈女士可以申请的最高住房公积金贷款额度为 100 万元，政策调整后，多子女家庭双缴存人公积金贷款最高额度将达到 110 万元，在符合其他贷款条件和还款能力测算要求的前提下，该夫妻最高可贷款额度为 110 万元，比原先增加了 10 万元的住房公积金贷款支持。

例如 3. 如果例 2 中的王先生是 “闽都英才卡” 白金卡持有人，按照上述条件执行 “闽都英才卡” 白金卡持有人人才政策，王先生家庭申请的公积金贷款额度可以按照这个公式计算：住房公积金贷款额度 = 30×1.2 + 100× 流动性调节系数 α（当前为 1.0） = 136 万元。如果适用 “多子女家庭” 贷款政策，王先生家庭最高可贷款额度为 110 万元；如果适用 “闽都英才卡” 钻石卡、白金卡持有人相关政策，王先生家庭最高可贷款额度为 136 万元。所以按照各类专项支持政策 “就高不就低” 的原则，王先生家庭在符合其他贷款条件和还款能力测算要求的前提下，最高可贷款额度为 136 万元。