重庆悦榕庄酒店资产流拍

据阿里资产拍卖网消息，2024 年 9 月 16 日，位于重庆北碚的国内顶级奢华酒店代表之一悦榕庄以及上百栋烂尾别墅法拍落幕，未有企业参与竞拍。截至目前，该资产已吸引 15202 人次围观，303 人设置了提醒。

这些资产归属于素有 “酒店大王” 之称的重庆申基实业（集团）有限公司（以下简称 “申基实业集团”）。由于申基实业集团过度扩张以及经营不善，致使资金链断裂、项目停工，最终迈向破产清算之路。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“重庆北碚悦榕庄资产拍卖流标与当下文旅市场状况以及开发商资金策略相关，与悦榕庄品牌自身并无直接关联。” 此次流拍主要有两方面原因，其一，尽管悦榕庄是品牌知名度与美誉度颇高的文旅度假酒店，但在经济压力加大的背景下，消费者对高端文旅度假酒店的消费能力有所减弱，更倾向于选择性价比高的旅游产品及服务。

其二，开发商通过酒店项目与后续公寓销售相结合的方式回笼资金，原本是常见商业模式，但在当前非住宅市场价格大幅下跌的情况下，这种策略遭遇严峻挑战。投资者对未来公寓市场的悲观预期，直接影响了他们对酒店资产拍卖的参与意愿。

房地产领域专业律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣也表示，“重庆北碚悦榕庄标价 7 亿元资产流拍原因是多方面的，涵盖房地产市场整体状况不佳、定价偏高、市场对这类房地产需求不足等问题。”

他进一步阐述，近年来，不少开发商因经营状况不佳而走向败落，北碚悦榕庄相关资产包的持有者重庆申基实业集团也不例外。本次拍卖中，悦榕庄的拍卖部分包含 “悦榕庄酒店” 以及悦榕庄二期。其中，酒店的盈利状况不明朗，且悦榕庄二期地块处于闲置或停工状态，需要大量资金才能复工。这意味着，接手拍卖的人不仅要支付至少 7 亿元房款，后续还需投入大量资金用于开发建设。因此，很多潜在买家可能处于有心无力、望而却步的状态。从某种程度而言，目前市场对这类价格高、体量庞大、后续投入较高的项目需求或许不大。

此外，市场上参与拍卖数额较大的项目众多，类似项目大多以流拍收场，这也会影响参与者对拍卖市场的信心和预期，进而影响拍卖结果。

可见，悦榕庄及上百栋烂尾别墅流拍，不仅揭示了曾经 “重庆酒店大王” 申基实业集团的衰落，也折射出当前 “地产系” 高星酒店普遍面临的困境。

公开资料显示，重庆悦榕庄项目规模宏大，占地约 616 亩，曾是重庆北碚十里温泉城的重点项目。同时，悦榕庄是悦榕集团旗下首个豪华温泉度假村，也是国内顶级奢华酒店的代表之一。

悦榕庄项目分三期开发，由悦榕、悦椿 2 个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成，还推出了专属自住的商务度假别墅 —— 悦榕私邸。

根据竞买公告，此次法拍涉及的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等。其中，悦榕庄酒店占地 2 万平方米，建成于 2013 年 5 月，目前处于运营状态。有消息称，即便法拍可能导致业主方变更，但不影响酒店的日常经营。

事实上，除了此次拍卖的悦榕庄及上百栋烂尾别墅外，近几年，申基实业集团旗下的威斯汀酒店、正典车行等核心资产也陆续被拍卖。

2016 年，开业仅 2 年的重庆解放碑威斯汀连同所在的地块申基金融广场被申基挂牌出售；2017 年，雅高集团宣布终止和申基的合作管理关系，结束合作的背后与管理期间酒店形成的约 1200 万元经营债务有关。随后，申基索菲特酒店更名为雅诗特酒店，最终该酒店也于 2022 年被放上法拍货架。申基实业集团位于海南五指山的国有建设用地使用权也因强制执行进行公开拍卖，面积约 200 亩，起拍价 6628 万元。2022 年，旗下重庆正典汽车因无力偿债而被破产清算拍卖，经过 66 次延时，最终以约 9800 万元的价格被拍下。

王玉臣表示，通常情况下，法拍房流拍后，法院可能会调整起拍价或拍卖条件等重新组织拍卖。不过，无论怎样处置，想要在短时间内将如此庞大的资产变现都存在一定难度。