郑州取消商品房限价近2个月后发生了什么

“限价令” 在郑州已然 “有名无实”，此政策的调整并未给当地楼市带来显著影响，郑州多位业内人士如此向记者说道。

商品房销售价格备案制度自 2010 年开始实施，乃是房价调控的一种方式。各地均有相关监管办法，要求房企依照备案价进行销售，或者在一定比例上下浮动，否则购房合同可能无效。当下，多地已发布取消商品住房销售价格指导，郑州便是其中之一。

今年 7 月 31 日，郑州住房保障部门宣告取消商品住房销售价格指导，开发企业能够自主定价进行销售或者办理预（销）售许可备案手续。

然而，在当前的市场环境之下，多数郑州房企并未急切地调整价格策略。一位房企高管表示：“取消限价后，我们并未进行价格调整。因为我们的项目本身处在城市四环区域，此前已经在限价之下进行销售了。”

她进一步坦言：“目前郑州市场在售的项目中，除了近两年新推出的项目外，其余基本上都是在成本价以下销售。大部分开发商还是以优先回款和保证现金流为主，再依据市场情况来调整价格。”

如今，取消商品房限价政策已过一个多月，郑州房地产市场依旧未出现剧烈波动。“取消限价后，对所在项目的销售没有产生明显影响，新客户也不急于购房。” 多位郑州房企高管称。

购房者的观望情绪确实十分浓厚。

一位看房已有半年时间的购房者表示：“这半年一直关注着房价，眼看着郑州房价一路下跌，更不敢买了，虽然买在低价会让人开心，但是买了后持续下跌的结果也让人难以接受。” 另有多位购房者均称：“取消限价又不是大幅度降价，还可以再观望一下。”

郑州当地一资深房地产中介机构人士分析，购房者普遍持有 “买跌不买涨” 的心理，即便取消限价，他们也并未立刻采取行动，反而由于房价持续下跌的预期而更加谨慎，选择继续观望。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前来看，降价销售对于房地产销售的带动作用明显减弱，上半年降价对销售的带动作用确实有所体现，但到了下半年以后，消费者普遍预期房价将继续下调，这种预期使得他们在购房时更加谨慎，倾向于持币观望，等待更合适的时机。这种心理预期直接影响了房地产市场的销售情况，使得降价促销的效果逐渐减弱。

此外，疫情虽然对楼市造成了一定的冲击，但当前市场的低迷不仅仅是因为疫情，更多的是由于经济下行、收入不稳定以及就业市场的不确定性导致消费者信心不足。虽然降价促销在初期能够吸引一部分刚需和改善型需求的购房者，但随着这部分需求的释放，市场逐渐回归常态，或者回归到继续下跌的态势。

目前，郑州楼市呈现出较为明显的两极分化态势，即核心区热点改善项目保持着较旺的人气，个别项目出现房源供应不足的情况，且近期仍有新项目开盘实现 80% 去化的良好表现，但对于多数存量项目和刚需项目而言，仍存在较大的销售压力。

克而瑞河南区域数据显示，9 月 9 日至 15 日，郑州市主城区域平均单盘来访 55 组，成交 3 套，环比上涨 10%。近郊区域平均单盘来访 17 组，成交 1 套，环比持平。远郊区域平均单盘来访 26 组，成交 1 套，环比持平；二手房方面，该周成交约 20.86 万平方米，成交量环比上涨 54%，其中主城区成交约 15.01 万平方米，环郑区域成交约 5.86 万平方米。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，虽然目前郑州新房周度成交量处于年内低位水平，但是，中秋节当周略有回升，二手房成交量也在年内总体保持平稳态势，反映出郑州购房需求仍有较好的支撑。